Comodato d'uso non registrato: quando serve la data certa

Se si può fare un comodato gratuito non registrato, quando registrarlo, come provarne la decorrenza, come funziona per i cavalli e perché serve la data certa

Il comodato è il prestito gratuito di un bene: non richiede forme particolari e spesso resta un accordo non registrato, scritto o persino verbale.

Proprio per questo, quando qualcuno chiede da quando il bene è nelle mani del comodatario, la data scritta sul foglio può non bastare.

Gli strumenti per rendere opponibile quella data sono descritti nella guida alla data certa del comodato.

Takeaways - Punti chiave dell'articolo

• Forma libera: Il comodato non richiede forme particolari e si perfeziona con la consegna del bene al comodatario (art. 1803 c.c.).
• Registrazione per immobili: Il comodato di immobili in forma scritta si registra entro 30 giorni, con imposta fissa di 200 € e bollo.
• Beni mobili: Il comodato di beni mobili si registra solo in caso d'uso; quello verbale di immobili solo se enunciato in altri atti.
• Spese del comodatario: Non gli sono rimborsate le spese per servirsi del bene, ma sì quelle straordinarie, necessarie e urgenti per conservarlo (art. 1808 c.c.).
• Cavalli in trasporto: Per la circolare del 6 dicembre 2018 il comodato del cavallo trasportato non va registrato, ma deve avere data certa.

Quando è obbligatorio registrare il contratto di comodato d'uso gratuito?

Registrare il contratto di comodato è obbligatorio quando riguarda un immobile ed è in forma scritta: va fatto entro 30 giorni (art. 13 del testo unico dell'imposta di registro), con l'imposta fissa di 200 € e il bollo di 16 € ogni 4 facciate.

Il comodato verbale di immobili si registra solo se è enunciato in un altro atto soggetto a registrazione, quello di beni mobili solo in caso d'uso. Come la registrazione rende certa la data è spiegato nell'articolo sulla registrazione e data dei contratti.

Decorrenza del comodato d'uso gratuito: come si prova?

La decorrenza del comodato coincide con la consegna del bene, perché il contratto si perfeziona proprio con la consegna (art. 1803 c.c.): per provarla serve un documento che attesti quando è avvenuta.

Può essere il contratto stesso o un verbale di consegna firmato dalle parti, ma la data scritta vale solo tra loro. Verso gli altri serve un fatto certo, come spiega l'articolo sulla scrittura privata non registrata.

Come funziona il comodato (o affitto) di un cavallo?

Nel comodato di un cavallo il proprietario lo consegna gratuitamente a un'altra persona, che se ne serve e poi lo restituisce; se è previsto un compenso, non si tratta più di comodato ma di un contratto diverso.

Il comodatario sostiene le spese per servirsi dell'animale, mentre quelle straordinarie, necessarie e urgenti per conservarlo gli vanno rimborsate (art. 1808 c.c.). Un caso simile nei veicoli è descritto nell'articolo sul comodato di un'auto con targa estera.

Perché il comodato non registrato ha bisogno della data certa?

Il comodato non registrato ha bisogno della data certa perché, senza, la sua data non è opponibile ai terzi: chi ha interesse, come un creditore del comodante o un'autorità di controllo, può sostenere che sia stato stipulato dopo.

Per il trasporto sportivo di cavalli la circolare del 6 dicembre 2018 lo chiede espressamente. Chi sono i terzi è spiegato nell'articolo sui terzi a cui opporre la data.

Con la marca qualificata sul comodato di Data Certa Online il contratto riceve la data senza registrazione e, se è un PDF, il contrassegno QR per la copia stampata. Per i cavalli c'è la pagina sulla data certa del comodato di cavalli.

Conclusione

Il comodato d'uso gratuito si può stipulare senza registrazione, obbligatoria solo per gli immobili in forma scritta. Senza registrazione la data non è opponibile ai terzi, e per il trasporto sportivo di cavalli la data certa è espressamente richiesta.

Per datare il contratto senza imposte c'è la data certa online di LetteraSenzaBusta per il comodato.