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MODULO RISOLUZIONE CONTRATTO AFFITTO LOCAZIONE COMMERCIALE CON PREAVVISO DI 6 MESI PER CORONAVIRUS

Il modulo risoluzione contratto affitto locazione commerciale per gravi motivi deve essere utlilizzato dal conduttore per comunicare al locatore il recesso risoluzione dal contratto di locazione commerciale per gravi motivi e con preavviso di sei mesi ai sensi dell’art. 27, ultimo comma della Legge 392/1978, anche se il recesso del conduttore non è espressamente previsto nel contratto.

DISCLAIMER

LetteraSenzaBusta intende offrire un servizio di supporto per l’utente ed il consumatore. I modelli precompilati sono meramente esemplificativi ed hanno l’unica finalità di facilitare il consumatore nell’esercizio del proprio diritto di recesso, di rimborso o di sospensione del contratto, ai sensi della normativa sulla Tutela del Consumatore e del Codice Civile.

Pertanto, LetteraSenzaBusta non conosce, non verifica, nè influenza in alcun modo il merito del contratto di cui il consumatore ed il fornitore sono uniche legittime parti contrattuali.

LetteraSenzaBusta non partecipa, nè suggerisce in alcun modo, eventuali richieste personali del consumatore compresa la decisione di procedere al recesso contrattuale che resta una specifica facoltà da esercitarsi, in ogni caso, ai sensi della normativa sulla Tutela del Consumatore, del Codice Civile e delle obbligazioni contrattuali effettivamente vincolanti tra le parti del contratto, di cui LetteraSenzaBusta è completamente parte estranea.

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Spett.le

 

RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE PER GRAVI MOTIVI CON UN PREAVVISO DI 6 MESI AI SENSI DELLA LEGGE 392/1978 

 

Il/la sottoscritto/a

Nome   Cognome   

Codice Fiscale   Data di nascita     

Luogo di nascita     ()

Residente in  N°  

a     ()

Telefono    Indirizzo e-mail   

 

nella sua qualità di titolare / legale rappresentante della ditta individuale / società

 

Ragione sociale  

con Partita Iva  

Sede Legale in  N° 

a     ()

 

 

PREMESSO CHE

 

  • Con contratto di locazione commerciale sottoscritto in data   , il sottoscritto riceveva in locazione l’immobile sito in

    Indirizzo   N°  

    a     ()

    verso un canone annuo pari ad Euro ,  da corrispondersi in rate mensili/trimestrali/semestrali anticipate pari ad Euro ;
  • Che il predetto immobile è stato preso in locazione al fine dello svolgimento dell’attività commerciale di   ;
  • Le recenti misure straordinarie emanate dal Governo in materia di contenimento e gestione dell’emergenza epidemiologica da COVID -19, stante il gravissimo, inaspettato ed imprevedibile diffondersi della pandemia su tutto il territorio nazionale italiano, hanno stringenti limitazioni allo svolgimento delle attività commerciali e alla libera circolazione delle persone; 

 

 

 

 

Spett.le

 

 

 

 

 

 

 

 

RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE PER GRAVI MOTIVI CON UN PREAVVISO DI 6 MESI AI SENSI DELLA LEGGE 392/1978 

 

 

 

 

 

Il/la sottoscritto/a

Nome

 

Cognome

 

Codice Fiscale

 

Data di nascita

  

 

Luogo di nascita

 

Provincia di nascita

()

 

Indirizzo di residenza

 

N° civico

 

 

Comune di residenza

 

Provincia di residenza

()

 

Numero di telefono

 

e-mail

 

 

 

 

 

nella sua qualità di titolare / legale rappresentante della ditta individuale / società

 

 

 

Ragione Sociale  

 

 

Partita IVA

    

Indirizzo sede Legale in 

 

N° civico

 

 

Comune della sede legale

 

Provincia della sede legale

()

 

 

 

 

PREMESSO CHE

 

 

 

 

  • Con contratto di locazione commerciale sottoscritto in data  

     

     ,                                                                                                                                                                                       il sottoscritto riceveva in locazione l’immobile sito in

 

 

Indirizzo

 

N° civico

 

 

Comune di residenza

 

Provincia di residenza

()

 

 

 

verso un canone annuo pari ad Euro 

 

 

 

 

(da corrispondersi in rate mensili/trimestrali anticipate pari ad Euro 

 

 

 

  • Che il predetto immobile è stato preso in locazione al fine dello svolgimento dell’attività commerciale di   

  • Le recenti misure straordinarie emanate dal Governo in materia di contenimento e gestione dell’emergenza epidemiologica da COVID -19, stante il gravissimo, inaspettato ed imprevedibile diffondersi della pandemia su tutto il territorio nazionale italiano, hanno stringenti limitazioni allo svolgimento delle attività commerciali e alla libera circolazione delle persone; 

​​

 

 

​

  • Per effetto dei provvedimenti indicati, il sottoscritto si è visto costretto alla immediata e totale cessazione dell’attività svolta ed alla chiusura del negozio/punto vendita/esercizio commerciale;
  • In ragione di tutto quanto sopra, e per ragioni non imputabili al conduttore, bensì derivanti da eventi imprevedibili ed inevitabili, l’immobile oggetto del contratto di locazione risulta non godibile o fruibile; 
  • Tale circostanza legittima con tutta evidenza il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi, a norma dell’art. 27, L. 392/1978;
  • La costante e consolidata giurisprudenza della Corte di Cassazione (come ad esempio Cass. Civ. 19.12.2014, n. 26892) individua i gravi motivi di recesso con tutti quei “fatti involontari, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da rendere oltremodo gravosa per il conduttore la prosecuzione del rapporto”;
  • In ragione di quanto sopra, in ragione dell’impossibilità oggettiva di godere dell’immobile oggetto di locazione per lo scopo per cui era stato stipulato il contratto di locazione, ovvero l’esercizio dell’attività commerciale, ci vediamo costretti a recedere dal contratto di locazione commerciale per giusta causa.


Tutto ciò premesso, il/la sottoscritto/a


COMUNICA

 

 

il recesso per giusta causa ex art. 27 L. 392/1978 dal contratto di locazione commerciale indicato.


Per l’effetto, considerando l’obbligo di preavviso imposto dalla legge, l’immobile sarà riconsegnato dal sottoscritto, libero da persone o cose, trascorsi sei mesi dalla data di recezione della presente.

 

 

Cordiali saluti,

Il conduttore

 

Luogo e Data                                                               

 

 

 

PS: vista l'emergenza Coronavirus  e visto che le autorità consigliano di restare a casa,  il/la sottoscritto/a si permette di consigliarVi il portale www.LetteraSenzaBusta.com,  il sito web che Vi consentirà di inviare una raccomandata di risposta alla richiesta inviata, da pc o smartphone, senza uscire di casa e senza andare in posta.

  • Per effetto dei provvedimenti indicati, il sottoscritto si è visto costretto alla immediata e totale cessazione dell’attività svolta ed alla chiusura del negozio/punto vendita/esercizio commerciale;
  • In ragione di tutto quanto sopra, e per ragioni non imputabili al conduttore, bensì derivanti da eventi imprevedibili ed inevitabili, l’immobile oggetto del contratto di locazione risulta non godibile o fruibile; 
  • Tale circostanza legittima con tutta evidenza il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi, a norma dell’art. 27, L. 392/1978;
  • La costante e consolidata giurisprudenza della Corte di Cassazione (come ad esempio Cass. Civ. 19.12.2014, n. 26892) individua i gravi motivi di recesso con tutti quei “fatti involontari, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da rendere oltremodo gravosa per il conduttore la prosecuzione del rapporto”;
  • In ragione di quanto sopra, in ragione dell’impossibilità oggettiva di godere dell’immobile oggetto di locazione per lo scopo per cui era stato stipulato il contratto di locazione, ovvero l’esercizio dell’attività commerciale, ci vediamo costretti a recedere dal contratto di locazione commerciale per giusta causa.


 

 

Tutto ciò premesso, il/la sottoscritto/a

 

 


COMUNICA

 

 

il recesso per giusta causa ex art. 27 L. 392/1978 dal contratto di locazione commerciale indicato.


Per l’effetto, considerando l’obbligo di preavviso imposto dalla legge, l’immobile sarà riconsegnato dal sottoscritto, libero da persone o cose, trascorsi sei mesi dalla data di recezione della presente.

 

 

 

 

 

Cordiali saluti,

Il conduttore

 

 

 

 

Luogo e Data,

 
 

 

 

 

PS: vista l'emergenza Coronavirus  e visto che le autorità consigliano di restare a casa,  il/la sottoscritto/a si permette di consigliarVi il portale www.LetteraSenzaBusta.com,  il sito web che Vi consentirà di inviare una raccomandata di risposta alla richiesta inviata, da pc o smartphone, senza uscire di casa e senza andare in posta.

 

 

 

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