Disdire o recedere da un contratto di affitto (chiamato spesso cosi in modo errato al posto di contratto di locazione per uso abitativo o per uso commerciale) è molto semplice sia per il conduttore (inquilino) che per il locatore (proprietario dell'immobile) a patto di spedire tramite una Raccomandata Senza Busta®, il modulo disdetta contratto affitto locazione, compilato e firmato all'indirizzo corretto, allegando un documento d'identità valido e rispettando i tempi di preavviso in base alla legge.
Proprio per questo motivo LetteraSenzaBusta, l'ufficio postale online N°1 in Italia, ha ideato il servizio Disdetta Certa, l'unico servizio che permette di disidre un contratto Affitto Locazione online con pieno valore legale e probatorio valido anche in giudizio, senza dover scaricare moduli da stampare, direttamente online dal proprio pc, tablet o smartphone, in modo semplice e veloce.
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Il contratto di locazione per uso abitativo può avere durata 4+4 anni (contratto libero), 3+2 anni (canone concordato) oppure una durata transitoria da 30 giorni a 18 mesi, tipica per studenti universitari o lavoratori fuori sede.
L’inquilino può recedere in qualsiasi momento in presenza di gravi motivi sopravvenuti, imprevedibili al momento della stipula e indipendenti dalla sua volontà, inviando una comunicazione scritta al locatore con almeno 6 mesi di preavviso, salvo diversa clausola contrattuale.
Il locatore può disdire il contratto solo alla prima scadenza (ad esempio dopo i primi 4 anni nel 4+4) oppure alla scadenza naturale del contratto, dando comunicazione al conduttore con un preavviso di almeno 6 mesi, nei casi previsti dalla legge.
Il contratto di locazione ad uso commerciale ha durata 6+6 anni con rinnovo automatico, oppure 9+9 anni solo per immobili destinati ad attività ricettive, con estinzione naturale dopo 12 o 18 anni.
Il conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi sopravvenuti con preavviso di almeno 6 mesi. In alternativa può disdire a scadenza con preavviso di 12 mesi (18 mesi per attività ricettive), per evitare il rinnovo automatico.
Il locatore può negare il rinnovo solo per i motivi tassativamente previsti dall’art. 29 della Legge n. 392/1978, inviando un diniego motivato con un preavviso di almeno 12 mesi (18 mesi per immobili ad uso ricettivo).
I gravi motivi devono essere sopravvenuti, imprevedibili al momento della firma e indipendenti dalla volontà dell’inquilino. Esempi frequenti sono trasferimento lavorativo obbligatorio, gravi problemi di salute, perdita del lavoro o inagibilità dell’immobile.
La legge non prevede una penale automatica per il recesso anticipato. Se il recesso non è giustificato da gravi motivi, il conduttore può essere tenuto a pagare i canoni fino al termine del preavviso (di norma 6 mesi). Eventuali penali sono valide solo se espressamente previste nel contratto.
Se il preavviso non viene rispettato, il conduttore può restare obbligato a versare i canoni relativi al periodo di preavviso non rispettato, salvo accordo diverso con il locatore o subentro di un nuovo inquilino.
Per evitare costi e contestazioni è necessario rispettare tempi e modalità di preavviso, dimostrare l’eventuale presenza di gravi motivi e inviare la comunicazione in forma scritta con valore legale (PEC o Raccomandata AR), così da avere una prova certa dell’invio e della ricezione.
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Il modulo di disdetta del contratto di affitto per uso abitativo da parte del conduttore (inquilino) deve essere utilizzato dal conduttore per comunicare al locatore (proprietario dell’immobile) la propria volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato, fornendo il preavviso di 1 (un) mese, come previsto dalle condizioni indicate nel contratto.
N.B. il conduttore ha la possibilità di dare disdetta del contratto di locazione in qualsiasi momento, indipendentemente dalla scadenza del contratto o da eventuali clausole (molto diffuse) che lo obbligano a rimanere per almeno 1 anno nell’immobile prima di dare disdetta e se nel contratto non è stato precisamente indicata la possibilità di disdire per qualsiasi motivo senza che ricorrano gravi motivi, tali motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta ed essere oggettivamente e chiaramente gravi.
Per grave s’intende un motivo oggettivo, di cui non si era a conoscenza nel momento in cui si è stipulato il contratto di locazione e quindi sopraggiunto solo successivamente. Per esempio un trasferimento per lavoro in un altra città o la necessità di tornare nella casa originaria di famiglia.
Il modulo disdetta contratto affitto per uso abitativo da parte del conduttore inquilino, deve essere utilizzato dal conduttore (inquilino) per comunicare al locatore (proprietario dell'immobile) la sua volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato, fornendo il preavviso richiesto dalla legge di mesi 2 (due).
N.B. il conduttore ha la possibilità di dare disdetta del contratto di locazione in qualsiasi momento, indipendentemente dalla scadenza del contratto o da eventuali clausole (molto diffuse) che lo obbligano a rimanere per almeno 1 anno nell’immobile prima di dare disdetta e se nel contratto non è stato precisamente indicata la possibilità di disdire per qualsiasi motivo senza che ricorrano gravi motivi, tali motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta ed essere oggettivamente e chiaramente gravi.
Per grave s’intende un motivo oggettivo, di cui non si era a conoscenza nel momento in cui si è stipulato il contratto di locazione e quindi sopraggiunto solo successivamente. Per esempio un trasferimento per lavoro in un altra città o la necessità di tornare nella casa originaria di famiglia.
Il modulo disdetta contratto affitto per uso abitativo da parte del conduttore inquilino, deve essere utilizzato dall'inquilino per comunicare al locatore (proprietario dell'immobile) la sua volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato, fornendo il preavviso richiesto dalla legge di mesi 3 (tre).
N.B. Il conduttore inquilino ha la possibilità di dare disdetta del contratto di locazione in qualsiasi momento, indipendentemente dalla scadenza del contratto o da eventuali clausole (molto diffuse) che lo obbligano a rimanere per almeno 1 anno nell’immobile prima di dare disdetta e se nel contratto non è stato precisamente indicata la possibilità di disdire per qualsiasi motivo senza che ricorrano gravi motivi, tali motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta ed essere oggettivamente e chiaramente gravi.
Per grave s’intende un motivo oggettivo, di cui non si era a conoscenza nel momento in cui si è stipulato il contratto di locazione e quindi sopraggiunto solo successivamente. Per esempio un trasferimento per lavoro in un altra città o la necessità di tornare nella casa originaria di famiglia.
Il modulo disdetta contratto affitto per uso abitativo da parte del conduttore inquilino, deve essere utilizzato dall'inquilino per comunicare al locatore (proprietario dell'immobile) la sua volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato, fornendo il preavviso richiesto dalla legge di mesi 6 (sei).
NB: Il conduttore inquilino ha la possibilità di dare disdetta del contratto di locazione in qualsiasi momento, indipendentemente dalla scadenza del contratto o da eventuali clausole (molto diffuse) che lo obbligano a rimanere per almeno 1 anno nell’immobile prima di dare disdetta e se nel contratto non è stato precisamente indicata la possibilità di disdire per qualsiasi motivo senza che ricorrano gravi motivi, tali motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta ed essere oggettivamente e chiaramente gravi.
Per grave s’intende un motivo oggettivo, di cui non si era a conoscenza nel momento in cui si è stipulato il contratto di locazione e quindi sopraggiunto solo successivamente. Per esempio un trasferimento per lavoro in un altra città o la necessità di tornare nella casa originaria di famiglia.
Il modulo disdetta contratto affitto per uso commerciale da parte del conduttore inquilino, deve essere utilizzato dall'inquilino per comunicare al locatore (proprietario dell'immobile) la sua volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato, fornendo il preavviso richiesto dalla legge di mesi 12 (mesi).
Il modulo disdetta contratto affitto da parte del locatore alla prima scadenza contrattuale deve essere utilizzare dal locatore per comunicare al conduttore la sua volontà di non rinnovare il contratto oltre la prima scadenza contrattuale.
Il modulo disdetta contratto affitto da parte del locatore per finita locazione deve essere utilizzato dal locatore per comunicare al conduttore la volontà di non rinnovare il contratto di locazione stipulato arrivato a scadenza per finita locazione.
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